如果房貸沒還完人已經(jīng)不在了，首先要看是否有繼承人。若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)要求，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款。

　　若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承。

　　若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且房產(chǎn)證還未辦理下來，房屋則由開發(fā)商處置，因開發(fā)商在貸款時往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方，即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

　　現(xiàn)在房貸不光是年輕人可以貸，年齡較大的群體也是有機會申請房貸的，只要年齡符合銀行的要求即可，多數(shù)銀行將房貸的年齡限制為“借款人年齡+貸款年限”之和不超過75，且借款人小于70歲。當然年齡較大的群體存在無法履行還款業(yè)務(wù)的風(fēng)險，另外房子也會因樓齡年限問題而降價，這樣會存在資不抵債的情況，會給銀行形成不良資產(chǎn)。