貸款人離世的情況下，剩下房貸處理有幾種情況，主要還是看是否有繼承人。具體如下：

　　【1】若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)要求，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款;

　　【2】若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會(huì)將貸款人按揭貸款的房屋進(jìn)行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承;

　　【3】若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且房產(chǎn)證還未辦理下來，房屋則由開發(fā)商處置，因開發(fā)商在貸款時(shí)往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方，即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

　　其實(shí)大多數(shù)情況下，對(duì)于貸款人年齡比較大的，銀行往往是會(huì)通過追加擔(dān)保人或者擔(dān)保物，或者降低貸款額度的方式以保障貸款的房屋在可控的價(jià)值范圍內(nèi)的。