公寓房產(chǎn)證可以抵押貸款，在客戶需要資金周轉(zhuǎn)的時候，如果手中有公寓房產(chǎn)，其實也可以用來辦理抵押貸款幫助自己渡過資金困難。不過公寓在申請抵押貸款的時候，需要滿足一定的條件，經(jīng)過有關(guān)部門評估通過以后才能成功辦理貸款申請。

　　1、貸款人年齡要達(dá)標(biāo)

　　一般來說，申請公寓房產(chǎn)證能抵押貸款需要貸款人的年齡在18至55歲之間，未成年肯定是不能申請信貸產(chǎn)品的，另外如果貸款人的年齡過高，貸款機構(gòu)也會擔(dān)心客戶是否能真的承擔(dān)債務(wù)壓力。

　　2、房齡控制在20年以內(nèi)

　　公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年，所以在用公寓申請抵押貸款的時候，公寓的建造年齡不能太高，年限太高的公寓的市場價值會大打折扣，會對客戶申請抵押貸款帶來影響。

　　3、有足夠的收入流水

　　用公寓辦理抵押貸款以后，雖然有抵押物在手上，貸款機構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險并不是很大，但站在他們的角度上面來看，還是希望客戶能夠按約定還上貸款，所以需要客戶有穩(wěn)定且足夠的收入流水。

　　4、有良好的征信

　　客戶的征信好不好是能不能申請抵押貸款的基礎(chǔ)，征信不好，就算是客戶的公寓屬性再優(yōu)秀，也非常有可能被貸款機構(gòu)直接拒絕貸款申請，征信有污點會對信貸活動帶來很大的影響。

　　5、公寓有完整產(chǎn)權(quán)

　　想要辦理抵押貸款，那么貸款人就需要取得完整的公寓產(chǎn)權(quán)，不能在產(chǎn)權(quán)上面存在異議，如果相關(guān)的公寓已經(jīng)處在抵押的狀態(tài)，在這種情況下就不能夠再次辦理抵押，也就無法順利申請到抵押貸款。