征信流水都沒問題，但銀行不給房貸的話，建議主動(dòng)打電話聯(lián)系銀行詢問房貸被拒的具體緣由究竟是什么，看問題能否解決，然后針對(duì)問題再采取相應(yīng)方法，比如說：

　　1、個(gè)人負(fù)債率過高，銀行擔(dān)心經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定、還款能力不足：想方法償還名下債務(wù)（有能力的最好一次清償，一時(shí)無法清償?shù)囊脖M力多還一些），降低負(fù)債后重新申請(qǐng)房貸。

　　2、房屋不合理，比如房地產(chǎn)開發(fā)商證件不齊全、不具備售房資格等;或者辦理的是公積金貸款，但購(gòu)買的卻是商業(yè)性質(zhì)的房子：若是開發(fā)商問題，只能退房、退首付。而公積金只能用于住宅性質(zhì)的房屋，對(duì)此，可以另外選擇辦理商業(yè)貸款。

　　申請(qǐng)貸款買房的條件有哪些？

　　1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有有效的身份證明。一般，貸款申請(qǐng)人要年滿22歲，銀行才比較可能放貸。

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有按期還貸款本息的能力。在信用上一般要求沒有不良記錄，有逾期記錄也可以，在銀行接受范圍內(nèi)即可。

　　3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，一般夫妻雙方購(gòu)房，可以一起承擔(dān)還款;

　　4、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

　　5、貸款買房次數(shù)低于兩次。若貸款兩次買房可以是可以的，只要滿足已經(jīng)還清貸款這個(gè)條件，就可以再次申請(qǐng)貸款。