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30年等額本息房貸提前還款劃算嗎?可以提前還款嗎?

2022-07-12 14:30 財(cái)經(jīng)收集袋

  房貸都是可以提前還款的,不管借款人申請(qǐng)的是等額本息還是等額本金的貸款,都可以向自己的銀行進(jìn)行提前還款的申請(qǐng),一般提前還款分為兩種,一種是全部提前還還款,一種是部分提前還款。

  如果是全部一次性提前還款,那么對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)自然是劃算的,利息只需要計(jì)算到還款日即可,可以很好的節(jié)省很大一部分利息,不過(guò)目前部分銀行對(duì)于提前還款會(huì)收取爽約金,大家在還款前可以了解清楚,如果爽約金金額不高,那么可選擇提前一次性結(jié)清。

  如果借款人選擇的提前部分還款,那么可以分為3種還款情況:

  1、還款額度不變,縮短還款期限;

  2、還款期限不變,減少?zèng)]有還款金額;

  3、同步調(diào)整還款期限及還款金額。

  不管是以上哪一種提前還款方式,我們最終需要支付的利息都會(huì)低于正常還款,不過(guò)這并不代表一定就是劃算的,等額本息的借款,前期基本都在歸還借款利息,后期開(kāi)始?xì)w還借款本金,因此我們需要越早還款越劃算。

  如果借款人申請(qǐng)的是30年的等額本息貸款,那么15年前大部分還款都是借款利息,15年后本金的還款比例才占了大頭,因此我們盡量在前15年選擇提前還款,超過(guò)15年后利息基本還了一大半,再提前還款就不沒(méi)有15年前劃算了。