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利率下降了原來的房貸利率會(huì)降嗎？房貸還款會(huì)減少嗎
2022-07-10 08:47 小小火車學(xué)財(cái)經(jīng)
房貸利率下降的消息出來之后，在貸款行業(yè)猶如驚天雷，畢竟房貸背負(fù)者不計(jì)其數(shù)，而房貸利率關(guān)系到房貸利息，大家都希望自己的房貸利率降低點(diǎn)。
利率下降了原來的房貸利率會(huì)降嗎？
基本上不會(huì)，因?yàn)槔氏陆抵傅氖亲罱鼒?bào)價(jià)的LPR下降了，而銀行的房貸利率是根據(jù)最新的LPR報(bào)價(jià)來調(diào)整的，并且這個(gè)LPR是每個(gè)月公布一次的，而已經(jīng)貸款成功的人的房貸利率不是每個(gè)月都能調(diào)整的，都是一年調(diào)整一次的。所以說銀行房貸利率變動(dòng)主要影響新購房者，對(duì)已經(jīng)辦理過貸款手續(xù)的購房者，影響并不大，因?yàn)榉抠J利率不太可能跟著降低。
銀行的回答是：對(duì)于選擇LPR利率的房貸人來說，要想調(diào)整自己的房貸利率，必須等到調(diào)整日，很多人都是選擇每年的1月1日作為房貸利率調(diào)整日，意味著每年1月銀行用上一年12月央行公布的LPR加上基點(diǎn)得到新的房貸利率，之后一年均執(zhí)行該利率。
對(duì)已辦理貸款業(yè)務(wù)購房者來說，房貸利率是與每年固定月份LPR掛鉤的，調(diào)整浮動(dòng)應(yīng)為每年該月LPR同比變化值，并非一月一變。而且購房時(shí)的實(shí)際利率，減去當(dāng)時(shí)的LPR，得到的就是基點(diǎn)。對(duì)于購房者來說，基點(diǎn)確定之后是不會(huì)變化的，LPR是會(huì)變化的而房貸利率也會(huì)隨之變化。
比如你的房貸重新定價(jià)日是1月1日，那么要看上個(gè)月也就是去年12月份公布的LPR是多少，若是降低了你的房貸利率會(huì)跟著降低，若是上漲了你的房貸利率會(huì)跟著上調(diào)。
若是貸款買房的時(shí)候選擇的是固定利率，那么不管后來房貸利率是上漲還是下調(diào)了，都是沒有任何影響的。
