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房貸退稅年度怎么選?具體年度操作介紹

2022-07-08 08:44 123財(cái)經(jīng)看點(diǎn)

  房貸退稅年度怎么選

  房貸退稅扣除年度應(yīng)該直接選擇上個(gè)年度。通常情況下,辦理退稅操作是按年度進(jìn)行申請(qǐng)操作的,每年的3月1日至6月30日這段時(shí)間是對(duì)上一年的個(gè)人所得來進(jìn)行匯算清繳的,也就意味著2022年辦理匯算清繳手續(xù)實(shí)際上是對(duì)2021年的收入進(jìn)行計(jì)算,在年度的選擇上需要直接選擇2021年。而明年的退稅扣除年度則是選擇今年。

  在辦理房貸退稅的時(shí)候,是每年都需要提交一次的。若是房貸已經(jīng)還清了,是無法繼續(xù)辦理房貸退稅的。

  以2022年辦理退稅為例,具體年度操作介紹如下:

  【1】用戶打開個(gè)人所得稅APP,點(diǎn)擊首頁“我要辦稅”;

  【2】然后選擇“專享附加扣除填報(bào)”;

  【3】點(diǎn)擊“住房貸款利息”,會(huì)彈出“選擇扣除年度”,點(diǎn)擊“2021”,并進(jìn)行確認(rèn)即可進(jìn)入詳細(xì)填報(bào)頁面。

  房貸退稅一年可以退幾次?

  一次,房貸退稅的頻率是與個(gè)人所得稅清繳匯算的頻率一致,因?yàn)閭(gè)人所得稅清繳匯算的頻率時(shí)一年一次,在申報(bào)個(gè)人所得稅清繳匯算期間,貸款買房者可以針對(duì)名下首套住房貸款利息申報(bào)個(gè)人所得稅的專項(xiàng)附加扣除。

  而房貸退稅的扣除期限最長一般為240個(gè)月,也就是在這20年里每年都可以申報(bào)一次房貸退稅,按照每個(gè)月一千塊的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定額扣除。而具體的扣除額度主要根據(jù)不同情況來計(jì)算,如果上年度實(shí)際繳納個(gè)稅小于房貸專項(xiàng)扣除金額,那么房貸退稅金額就為實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅;如果上年度實(shí)際繳納個(gè)稅大于房貸專項(xiàng)扣除金額,那么房貸退稅金額為房貸專項(xiàng)扣除金額。

  在申請(qǐng)房貸退稅之前,還必須滿足以下條件:

  【1】 用于申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購買的中國境內(nèi)的住房。

  【2】 房產(chǎn)申請(qǐng)的貸款屬于首套房住房貸款,并且在扣除年度仍然在還貸。

  【3】 要滿足個(gè)人所得稅納稅人的基本條件。