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房貸基點(diǎn)是固定的嗎?房貸基點(diǎn)會變化嗎

2022-01-24 10:02 南方財(cái)富網(wǎng)

  房貸基點(diǎn)是固定的嗎?

  對于已經(jīng)簽訂房貸合同放款用戶來說,基點(diǎn)是固定的。比如最新5年期的貸款報(bào)價(jià)是4.6%,假設(shè)用戶申請批貸是在報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加80個BP,那么執(zhí)行利率就是5.40%。如果后續(xù)LPR報(bào)價(jià)是4.75%,用戶又選擇的是浮動利率,那么執(zhí)行利率就是5.55%?梢钥闯鲎儎拥氖荓PR,基點(diǎn)在合同簽訂后是不變的。

  而從大的范圍來講,基點(diǎn)是有變化的,這一變化是由于銀行或者借款平臺的變動而發(fā)生改變的。比如說現(xiàn)在5年期的LPR報(bào)價(jià)是4.6%,但即便都是首套房貸款,同一城市的用戶在不同的時(shí)間也是會有差別的,這就是基點(diǎn)在變動了。

  1月20日,5年期以上LPR利率由4.65下調(diào)至4.6,下調(diào)5個基點(diǎn),目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京等多地銀行的個人住房按揭貸款利率已經(jīng)開始以最新的5年期以上LPR定價(jià)。而蘇州地區(qū)銀行近期還大幅下調(diào)了加點(diǎn)利率部分,部分銀行首套房貸利率下降至5%以下,目前該地區(qū)房貸總體利率已恢復(fù)至2021年年初水平。

  總的來說,房貸基點(diǎn)一旦確定一般就不會改變的,只是你的利率會隨著LPR利率的改變而改變,現(xiàn)在LPR利率下調(diào)了,通過計(jì)算得出,我們房貸的月供額能夠減少約30元,成本有所降低。