影響商業(yè)貸款額度的因素有哪些？

　　1、房貸首付

　　比在各位購房者們買房進行申請貸款的時候，額度首先會受到貸款首付比例的影響。一般來說，你的貸款額度不能超過房屋總價減去首付款之差。

　　2、借款人還款能力

　　一般來說，還款能力通常主要看借款人的月收入。舉個例子，如果你計劃月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保證在8000元及以上，這樣才不會影響到你家庭的生活質量。

　　3、房齡

　　銀行對于房齡也有要求，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

　　4、個人征信

　　在這個講求誠信的時代，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長期的征信，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良，貸款有可能被拒。

　　以上就是影響商業(yè)貸款額度的因素了，現(xiàn)在為了能夠減少利息支出，很多購房者會選擇申請商貸+公積金貸款的組合貸款，這樣能夠發(fā)揮兩者的優(yōu)勢，當然申請組合貸款的程序會比較復雜，

　　最后要提醒各位，買房要以自身的經(jīng)濟實力為基礎，量力而行，不要為了買房而降低以后的生活質量。