在建設(shè)銀行申請商業(yè)貸款買了房，買房的時(shí)候根據(jù)市場最新LPR確定房貸利率，在還款的過程中，貸款人發(fā)現(xiàn)市場LPR發(fā)生了改變，特別是LPR大幅度下調(diào)，貸款人會非常著急自己的房貸利率什么時(shí)候調(diào)整。

　　建設(shè)銀行房貸利率怎么調(diào)整？

　　還未買房的以市場最新LPR報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，已經(jīng)貸款買房的，固定利率不會調(diào)整，浮動利率到了貸款人選擇的利率重新定價(jià)日會根據(jù)市場最新LPR進(jìn)行調(diào)整，這個(gè)是銀行自動調(diào)整的，貸款人無需申請。

　　LPR調(diào)整對個(gè)人商業(yè)住房貸款的影響分兩種情況：

　　【1】固定利率貸款：從借款人至到期日貸款的執(zhí)行利率是固定的，不會隨LPR調(diào)整而變化。

　　【2】浮動利率貸款：實(shí)際執(zhí)行利率將按照合同約定的重新定價(jià)周期LPR的調(diào)整而變化。如合同約定按季重定價(jià)，貸款利率則會隨LPR按季調(diào)整而變化;如合同約定按年重定價(jià)，若以合同簽訂日或貸款發(fā)放日滿整年的日期作為對應(yīng)日，貸款利率將隨對應(yīng)日的LPR調(diào)整而變化;若以每年1月1日作為重定價(jià)日，貸款利率則會在每年1月1日隨當(dāng)日的LPR調(diào)整而變化。

　　建設(shè)銀行房貸利率怎么確定？

　　首套普通自住房的個(gè)人住房貸款利率下限為LPR減20個(gè)基點(diǎn);二套個(gè)人住房貸款利率下限為LPR加60個(gè)基點(diǎn)。各城市會在全國標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，確定當(dāng)?shù)氐氖滋�、二套房貸利率加點(diǎn)下限，有可能一致，有可能高于全國，建議咨詢當(dāng)?shù)刭J款中心或經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)了解。

　　貸款買房，若是申請的公積金貸款，就要看最新的公積金貸款利率是多少。大部分人的利率重新定價(jià)日是每年的1月1日，那么到了1月份，可以觀察下自己的房貸是否發(fā)生了改變。