舉個(gè)例子，如果您目前的個(gè)人房貸利率是在5年期貸款基準(zhǔn)利率上打9折，那么按照目前5年期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，您的實(shí)際執(zhí)行利率水平為4.41%（=4.9%×0.9）。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號(hào)公告，個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。

　　（1）如果您選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那么您的個(gè)人房貸在整個(gè)合同剩余期限內(nèi)，都將執(zhí)行4.41%這個(gè)利率。

　　（2）如果您選擇轉(zhuǎn)為參考LPR定價(jià)，您的個(gè)人房貸利率水平將按照“5年期以上LPR （-0.39%）”確定。其中，-0.39是固定加點(diǎn)點(diǎn)差，根據(jù)當(dāng)前實(shí)際執(zhí)行利率（4.41%）與2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）之間的差確定。轉(zhuǎn)換后到第一個(gè)重定價(jià)日前，您的房貸利率還是4.41%，但計(jì)算方式變成了“LPR4.8% （-0.39%）”;從第一個(gè)重定價(jià)日起，您的房貸利率就會(huì)變成“當(dāng)時(shí)最新的5年期LPR （-0.39%）”;以后每個(gè)重定價(jià)日都以此類推。

　　對(duì)比上述方式，很明顯，如果您判斷未來5年期以上LPR （-0.39%）》;4.41%，即5年期以上LPR》;4.41% 0.39%=4.8%，也就是說未來的LPR比4.8%高，就可選擇第（1）種;反之，如果您判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇第（2）種。

　　11.是否可以選擇任意時(shí)間作為貸款的重定價(jià)日？對(duì)于部分原合同重定價(jià)周期短于一年的個(gè)人房貸，是否可以保持原合同約定不變？

　　答：重定價(jià)日和重定價(jià)周期等要素，可由借款人與銀行協(xié)商約定。根據(jù)近期主要銀行發(fā)布的公告，個(gè)人房貸重新約定的重定價(jià)日一般為每年的1月1日或貸款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日，重新約定的重定價(jià)周期最短為一年。對(duì)于原合同重定價(jià)周期短于一年（如按季度、按半年重定價(jià)）的貸款，可不重新約定重定價(jià)周期，繼續(xù)按原合同重定價(jià)周期執(zhí)行。

　　12.對(duì)于對(duì)公貸款、個(gè)人經(jīng)營貸款等其他貸款，也需要像房貸一樣保持轉(zhuǎn)換前后利率水平不變嗎？是不是也要以2019年12月的LPR計(jì)算加點(diǎn)點(diǎn)差？

　　答：對(duì)于除商業(yè)性個(gè)人住房貸款以外的其他存量浮動(dòng)利率貸款，包括但不限于企業(yè)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款等，可由借貸雙方按市場化、法治化原則協(xié)商確定具體的轉(zhuǎn)換條款，包括參考LPR的期限品種、加點(diǎn)數(shù)值、重定價(jià)周期、重定價(jià)日等，或轉(zhuǎn)為固定利率。

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