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廈門(mén)銀行住房貸款利率調(diào)整嗎?現(xiàn)在房貸取消了固定利率嗎

2024-06-26 14:42 釋青春財(cái)經(jīng)事

  廈門(mén)銀行住房貸款利率調(diào)整嗎?現(xiàn)在房貸取消了固定利率嗎

  廈門(mén)銀行前身為廈門(mén)城市合作銀行,成立于1996年,是經(jīng)央行批準(zhǔn)、具有獨(dú)立法人資格的股份制商業(yè)銀行,現(xiàn)有注冊(cè)資本23.75億元。

  2008年,廈門(mén)銀行成功引進(jìn)臺(tái)灣富邦金控的全資子公司——富邦銀行(香港)作為股東,成為大陸首家也是目前唯一一家具有臺(tái)資背景的城市商業(yè)銀行。

  廈門(mén)銀行在重慶和福建省所有九個(gè)設(shè)區(qū)市設(shè)立分行(其中,廈門(mén)為分行級(jí)業(yè)務(wù)管理總部),全行現(xiàn)有59個(gè)現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn),員工約2500人。近年來(lái),廈門(mén)銀行向構(gòu)建多元化、多層次的金融服務(wù)體系穩(wěn)步前進(jìn),在泉州成立控股子公司——福建海西金融租賃有限責(zé)任公司;在廈門(mén)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)設(shè)立資金營(yíng)運(yùn)中心專營(yíng)機(jī)構(gòu);在福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)創(chuàng)設(shè)全國(guó)首家理財(cái)專營(yíng)機(jī)構(gòu)——廈門(mén)銀行理財(cái)中心。

  截至2018年6月,廈門(mén)銀行集團(tuán)資產(chǎn)總額2173億。各項(xiàng)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)均符合監(jiān)管要求,資信繼續(xù)維持AA+級(jí)。

  面向未來(lái),廈門(mén)銀行將繼續(xù)秉承原有的市場(chǎng)定位,加快品牌化經(jīng)營(yíng)、區(qū)域化、綜合化發(fā)展步伐,充分發(fā)揮法人金融機(jī)構(gòu)及臺(tái)資背景等方面優(yōu)勢(shì),打造成為“服務(wù)兩岸、聚焦中小、區(qū)域一流的綜合金融服務(wù)商”。

  2024年廈門(mén)銀行房貸利率表查詢

  央行自2024年5月18日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

  5月18日起,取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。央行各省級(jí)分行按照因城施策原則,指引各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)整要求,自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平(如有)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限(如有),結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。

  央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào),房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

  不過(guò),這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整,假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2025年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

  2024年廈門(mén)銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

  一、短期貸款

  一年以內(nèi)(含一年)貸款利率是4.35%

  二、中長(zhǎng)期貸款

  一至五年(含五年)貸款利率是4.75%

  五年以上貸款利率是4.9%

  三、公積金貸款

  五年以下(含五年)公積金貸款利率是2.35%

  五年以上公積金貸款利率是2.85%

  廈門(mén)銀行貸款20萬(wàn)元,借款5年利息多少,要看廈門(mén)銀行的貸款利率為多少,以及借款人選擇是還款方式是什么?具體利息多少

  若使用等額本息法計(jì)算如下:

  貸款本錢:20萬(wàn)元,按現(xiàn)行年利率4.75%計(jì)算,貸款年限為5年,那么總利息是25082.94元。每月月供還款本息額是3751.38元,第1個(gè)月還利息418.049元,需還本錢3333.331元,此后每月還利息金額遞減、還本錢遞增。

  使用等額本錢法計(jì)算如下:

  貸款本錢:20萬(wàn)元,按利率4.75%計(jì)算,期限為5年,那么總利息是24145.83元。首月月供為4125元,然后償還利息逐月遞減13.20元至還清貸款。