廈門(mén)銀行住房貸款利率調(diào)整嗎？現(xiàn)在房貸取消了固定利率嗎

　　廈門(mén)銀行前身為廈門(mén)城市合作銀行，成立于1996年，是經(jīng)央行批準(zhǔn)、具有獨(dú)立法人資格的股份制商業(yè)銀行，現(xiàn)有注冊(cè)資本23.75億元。

　　2008年，廈門(mén)銀行成功引進(jìn)臺(tái)灣富邦金控的全資子公司——富邦銀行（香港）作為股東，成為大陸首家也是目前唯一一家具有臺(tái)資背景的城市商業(yè)銀行。

　　廈門(mén)銀行在重慶和福建省所有九個(gè)設(shè)區(qū)市設(shè)立分行（其中，廈門(mén)為分行級(jí)業(yè)務(wù)管理總部），全行現(xiàn)有59個(gè)現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)，員工約2500人。近年來(lái)，廈門(mén)銀行向構(gòu)建多元化、多層次的金融服務(wù)體系穩(wěn)步前進(jìn)，在泉州成立控股子公司——福建海西金融租賃有限責(zé)任公司;在廈門(mén)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)設(shè)立資金營(yíng)運(yùn)中心專營(yíng)機(jī)構(gòu);在福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)創(chuàng)設(shè)全國(guó)首家理財(cái)專營(yíng)機(jī)構(gòu)——廈門(mén)銀行理財(cái)中心。

　　截至2018年6月，廈門(mén)銀行集團(tuán)資產(chǎn)總額2173億。各項(xiàng)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)均符合監(jiān)管要求，資信繼續(xù)維持AA+級(jí)。

　　面向未來(lái)，廈門(mén)銀行將繼續(xù)秉承原有的市場(chǎng)定位，加快品牌化經(jīng)營(yíng)、區(qū)域化、綜合化發(fā)展步伐，充分發(fā)揮法人金融機(jī)構(gòu)及臺(tái)資背景等方面優(yōu)勢(shì)，打造成為“服務(wù)兩岸、聚焦中小、區(qū)域一流的綜合金融服務(wù)商”。

　　2024年廈門(mén)銀行房貸利率表查詢

　　央行自2024年5月18日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　5月18日起，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。央行各省級(jí)分行按照因城施策原則，指引各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)整要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2025年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

　　2024年廈門(mén)銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長(zhǎng)期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.35%

　　五年以上公積金貸款利率是2.85%

　　廈門(mén)銀行貸款20萬(wàn)元，借款5年利息多少，要看廈門(mén)銀行的貸款利率為多少，以及借款人選擇是還款方式是什么？具體利息多少

　　若使用等額本息法計(jì)算如下：

　　貸款本錢：20萬(wàn)元，按現(xiàn)行年利率4.75%計(jì)算，貸款年限為5年，那么總利息是25082.94元。每月月供還款本息額是3751.38元，第1個(gè)月還利息418.049元，需還本錢3333.331元，此后每月還利息金額遞減、還本錢遞增。

　　使用等額本錢法計(jì)算如下：

　　貸款本錢：20萬(wàn)元，按利率4.75%計(jì)算，期限為5年，那么總利息是24145.83元。首月月供為4125元，然后償還利息逐月遞減13.20元至還清貸款。