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北京銀行住房貸款利率是多少?北京首套房貸利率降至4.75%

2023-06-26 10:19 小蔡看財(cái)

  北京銀行住房貸款利率是多少?北京首套房貸利率降至4.75%

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  北京:首套房貸利率降至4.75%,二套房貸利率降至5.25%

  2023年6月21日,北京地區(qū)銀行房貸利率已普遍按照新的5年期以上LPR報(bào)價(jià)降低10個(gè)基點(diǎn),首套房貸利率由此前的4.85%降至4.75%;二套房貸利率由此前的5.35%降至5.25%。北京地區(qū)一家大行某支行個(gè)貸人員表示,該行6月21日開(kāi)始按照新的5年期以上LPR執(zhí)行,首套房貸利率為4.75%,二套為5.25%,均較此前降10BP。據(jù)了解,以商貸100萬(wàn)元、期限25年、還款方式為等額本息測(cè)算,此次下調(diào)后首套房月供每月減少約57.67元,二套房減少約59.14元。

  不過(guò),這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整,假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

  北京銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率表(2022年10月1日起執(zhí)行)

  一、短期貸款

  一年以內(nèi)(含一年)貸款利率是4.35%

  二、中長(zhǎng)期貸款

  一至五年(含五年)貸款利率是4.75%

  五年以上貸款利率是4.9%

  三、個(gè)人住房公積金貸款

  五年以下(含五年)公積金貸款利率是2.6%

  五年以上公積金貸款利率是3.1%

  人民幣貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)執(zhí)行日期:2023-6-20

  貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(一年期)是3.55%

  貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(五年期以上)是4.2%