工行首套房貸款利率是多少?2022工商銀行首套房貸款利率表

　　根據(jù)央行的法規(guī)，從2019年10月8日起，個人商業(yè)性住房貸款利率正式掛鉤LPR，而非此前一直使用的貸款基準(zhǔn)利率。

　　并且同步限定新發(fā)放的貸款利率以最近一個月的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)再加點形成，首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR，而二套不得低于LPR加60個基點。

　　同時，還每個地方都可以根據(jù)不同地方的特色因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行情的不同變化，確定適合當(dāng)?shù)匦星榈氖滋缀投�套商業(yè)性個人住房貸款利率加點的下限，值得注意的是，公積金個人住房貸款利率暫不調(diào)整。

　　根據(jù)最新的LPR，2021年12月20日1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%，當(dāng)然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對于購房者而言，只需要關(guān)注5年期的LPR就可以了，基準(zhǔn)就是4.65%。

　　雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點我覺得還是有必要提示大家。

　　同一個LPR，但不同的城市算法不同，執(zhí)行程度也不同。

　　實際房貸利率(12月)=5年期LPR利率(12月)+各級加點。

　　加點之后，各地的實際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增，個別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

　　種類

　　項目年利率%

　　一、短期貸款

　　六個月(含)4.35

　　六個月至一年(含)4.35

　　二、中長期貸款

　　一至三年(含)4.75

　　三至五年(含)4.75

　　五年以上4.9

　　三、公積金貸款利率年利率%

　　五年以下(含五年)2.75

　　五年以上3.25