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重慶三峽銀行2023年商業(yè)貸款利息一覽表(2)

2023-09-26 11:26 財(cái)經(jīng)大眼

  不過(guò),這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù),需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整,假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

  重慶三峽銀行存量首套房貸款利率調(diào)整規(guī)則2023

  在央行2019年第16號(hào)通告中,確切自2019年10月8日起,其后新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,房貸利率以L(fǎng)PR作為定價(jià)基準(zhǔn)的機(jī)制逐漸形成完善。

  按照《通告》要求,調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。對(duì)于符合本通告要求的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則如下:

  (一)浮動(dòng)利率及固定利率貸款

  1.2019年10月7日(含)前發(fā)放的,調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。

  2.2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發(fā)放的,調(diào)整后的利率按重慶市首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。

  3.2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調(diào)整后的利率按重慶市首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。

  4.浮動(dòng)利率貸款根據(jù)相關(guān)法規(guī)和合同約定,適用的LPR會(huì)每年調(diào)整一次,通常在每年1月1日,調(diào)整時(shí)適用當(dāng)時(shí)的LPR。若合同約定的LPR調(diào)整日期為“每年1月1日”,目前適用的LPR是2022年12月公布的LPR,原貸款合同期限為5年期(含)以下的貸款LPR為3.65%,原貸款合同期限為5年期以上的貸款LPR為4.3%。

  5.固定利率貸款LPR執(zhí)行2022年12月公布的LPR,原貸款合同期限為5年期(含)以下的貸款LPR為3.65%,原貸款合同期限為5年期以上的貸款LPR為4.3%,調(diào)整后仍執(zhí)行固定利率。

  (二)以貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量首套房貸,可申請(qǐng)按央行通告﹝2019﹞第30號(hào)相關(guān)要求將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,在轉(zhuǎn)換后按上述“(一)”中對(duì)應(yīng)的浮動(dòng)利率調(diào)整執(zhí)行。

  (三)貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為重慶市首套房貸利率下限的貸款,或2022年5月14日(含)前發(fā)放且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月15日(含)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20個(gè)基點(diǎn)的貸款,或當(dāng)前按重慶市最新法規(guī)仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,均不進(jìn)行利率調(diào)整。