調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點。按照3月20日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　　這意味著，如果貸款購買首套普通自住房，商業(yè)性個人住房貸款利率為不低于4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個基點）。

　　雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點我覺得還是有必要提示大家。

　　同一個LPR，但不同的城市算法不同，執(zhí)行程度也不同。

　　實際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級加點。

　　加點之后，各地的實際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增，個別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

　　2023年1月5日，我國相關部門確定建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。目前，全國已有近30多個城市將首套房貸利率降至4%以下。

　　以上是2023年上海銀行針對全國的官網(wǎng)利率，但實際上銀行掛牌利率會略高于官網(wǎng)利率，而且在每個城市的掛牌利率也有可能不一樣。

　　相關知識延伸：

　　各大銀行提前還款時間是怎么定的？ 提前房貸還款需要注意什么？

　　不同銀行對于房貸提前還款預約時間的是不一樣的，那么你知道各大銀行提前還款時間是什么嗎？和我一起看看以下相關內(nèi)容吧。

　　各大銀行辦理房貸提前還款的時候?qū)τ陬A約申請的時間要求是不一樣的，具體如下：

　　【1】農(nóng)業(yè)銀行：要求提前2—3個月的時間進行申請，需要攜帶身份證前往農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)點辦理預約還款手續(xù)。

　　【2】工商銀行：要提前2個月的時間進行預約，線上和線下都是可以預約房貸提前還款的，工商銀行線上預約可以直接登錄手機銀行，進入“我的貸款—提前還款”辦理預約手續(xù)。

　　【3】建設銀行：需要提前2—3個月的時間預約房貸提前還款，支持線上、線下渠道預約提前還款，線上渠道每天下午2點左右發(fā)放還款名額。

　　【4】招商銀行：提前20天預約房貸提前還款即可，線上線下都可以預約。

　　【5】廣發(fā)銀行：只支持線下預約提前還款，需要提前15天申請房貸提前還款。

　　【6】中國銀行：要求提前3個月申請房貸提前還款，支持線上、線下預約提前還貸。

　　【7】郵儲銀行：提前2個月申請房貸提前還款，每周二、每周四線下預約，預約時間為9:00—12:00，14:30—17：00。

　　【8】交通銀行：要求提前45天預約。

　　【9】中信銀行：要求提前30天申請房貸提前還款。

　　【10】興業(yè)也挺好：每周二、周四可以線下預約房貸提前還款，當周預約辦理下周三即可完成房貸提前還款扣款。

　　【11】光大銀行：提前30天的時間預約房貸提前還款。

　　另外對于提前房貸還款，也并不是可以隨時申請的，有的銀行要求至少要房貸還款滿一年才能進行提前還貸款的操作，否則提前還款是會產(chǎn)生違規(guī)金的。需要注意的是，銀行的信息可能會有變動，具體要以銀行定的為準。

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