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2023年青島銀行住房公積金貸款利率表一覽(2)

2023-10-16 09:43 道財(cái)經(jīng)圈子

  2.濟(jì)寧地區(qū)

  2019年10月7日(含)之前發(fā)放的貸款,如貸款利率高于LPR,則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP),如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

  2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的貸款,如貸款利率高于LPR,則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP)。

  2022年5月15日(含)至2022年10月4日(含)發(fā)放的貸款,如貸款利率高于LPR-20BP,則將貸款加減點(diǎn)幅度調(diào)整為減20基點(diǎn)(即LPR-20BP)。

  2022年10月5日(含)之后發(fā)放的貸款,如貸款利率高于LPR-35BP,則將貸款加減點(diǎn)幅度調(diào)整為減35基點(diǎn)(即LPR-35BP)。

  3.山東省內(nèi)其他地區(qū)(不含青島、濟(jì)寧)

  2019年10月7日(含)之前發(fā)放的貸款,如貸款利率高于LPR,則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP),如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

  2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的貸款,如貸款利率高于LPR,則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP)。

  2022年5月15日(含)之后發(fā)放的貸款,如貸款利率高于LPR-20BP,則將貸款加減點(diǎn)幅度調(diào)整為減20基點(diǎn)(即LPR-20BP)。

  (二)固定利率貸款、人行基準(zhǔn)利率貸款

  固定利率貸款、人行基準(zhǔn)利率貸款先按央行通告[2019]第30號(hào)相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

  (三)逾期貸款

  存在逾期未還款項(xiàng)的貸款暫不進(jìn)行利率調(diào)整,待客戶歸還所有逾期款項(xiàng)后,再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

  2023年青島銀行房貸利率表查詢

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào),房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,若LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。