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天津銀行首套房公積金貸款利率是多少2023(2)

2023-09-15 09:49 小獅子財經(jīng)

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關,房貸不會發(fā)生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

  天津銀行存量房貸利率調(diào)整規(guī)則

 。ㄒ唬┵J款市場報價利率(LPR)浮動利率貸款

  1.2019年10月7日(含當日)前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至相應期限LPR不加點,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  2.2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR不加點,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  3.2022年5月15日(含當日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

 。ǘ┤诵谢鶞世矢永寿J款

  人行基準利率定價的浮動利率貸款先按央行通告[2019]第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再進行存量房貸利率調(diào)整。以人行基準利率定價的浮動利率貸款,轉換為LPR定價的浮動利率貸款,重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

  (三)固定利率貸款

  固定利率貸款先按央行通告[2019]第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再進行存量房貸利率調(diào)整。固定利率貸款轉換為LPR定價的浮動利率貸款,重定價日為次年1月1日,重定價周期為12個月。

 。ㄋ模┎涣碱愘J款

  不良個人住房貸款暫不進行利率調(diào)整,待客戶歸還拖欠本錢及利息、貸款狀態(tài)恢復正常后,再進行存量房貸利率調(diào)整。