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二套房公積金貸款利率是多少?為什么不建議公積金買二手房?

2022-02-07 14:26 南方財(cái)富網(wǎng)

  很多家庭在手頭經(jīng)濟(jì)寬裕、首套房貸款還清楚的情況下,又會(huì)考慮購買第二套房子。畢竟房子是升值物品,而且也能對(duì)未來有個(gè)保證。在申請(qǐng)二套房時(shí),很多人會(huì)打算申請(qǐng)公積金貸款。二套房公積金貸款利率是多少?為什么不建議公積金買二手房?

  二套房公積金貸款利率是多少?

  從各大地區(qū)公積金住房中心的數(shù)據(jù)來看,貸款期限在五年含以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%,5年以上的貸款利率為3.25%,第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。這樣計(jì)算下來,二套房的公積金貸款利率要高于3.5%。

  具體的貸款利率,需要根據(jù)借款人的個(gè)人資質(zhì)和公積金繳納基數(shù)來看了。如果借款人要申請(qǐng)商業(yè)貸款利率的話,在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率不低于7.205%。另外,二套房申請(qǐng)公積金貸款的話,首付比例不能低于40%。

  為什么不建議公積金買二手房?

  因?yàn)槎址康姆魁g一般會(huì)比較大,可能貸款的金額會(huì)有所下降并且如果房齡超過了30年,房子是比較老舊的了,公積金管理中心會(huì)直接拒絕貸款。而且二手房還需要借款人去跟房東進(jìn)行交接。

  如果房東跟借款人交接不好的話,很容易會(huì)有一些經(jīng)濟(jì)糾紛,導(dǎo)致房子降值,或者出現(xiàn)其他問題。如果可以的話,購房者購買新房,就能免除一些現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)糾紛。不過新房也存在貨不對(duì)板的問題,還是需要借款人能夠謹(jǐn)慎一些。