貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR） 迎來(lái)年內(nèi)二次下調(diào)。

　　7月22日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較前一期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，更能反映按揭貸款利率走向的即是5年期以上LPR。作為房貸報(bào)價(jià)的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR的調(diào)整會(huì)影響到購(gòu)房者的房貸，即如果LPR下行意味著月供額度降低，也就是購(gòu)房成本有所降低。

　　房貸利率或?qū)⑦~進(jìn)“2字頭”時(shí)代

　　LPR上一次調(diào)整為今年2月。彼時(shí)，1年期LPR為3.45%不變，5年期以上LPR由4.2%大幅調(diào)降25個(gè)基點(diǎn)至3.95%。

　　疊加本次調(diào)整，今年以來(lái)，5年期以上LPR已累計(jì)下降了35個(gè)基點(diǎn)，存量房貸借款人自下一次重定價(jià)日后，也將享受到LPR下降帶來(lái)的好處，減輕利息負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)消費(fèi)能力。

　　5月17日，央行公布通告，取消全國(guó)層面首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，各省級(jí)分行可根據(jù)因城施策原則自主確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平。

　　從重要城市來(lái)看，在此次降息之前，一線城市中北京、上海、深圳首套房貸利率為3.5%，二套房貸利率為3.9%；重慶、天津、成都等城市的首套房貸利率為3.35%，蘇州、南京等地首套房利率已降至3.05%。此次降息后，房貸利率將進(jìn)一步下調(diào)。

　　以北京市為例，6月27日起，北京市曾調(diào)整了住房商業(yè)貸款利率。

　　對(duì)于首套房貸，商貸利率下限統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR減45個(gè)基點(diǎn)，按照上月的LPR，此前北京首套房利率下限為3.5%。

　　對(duì)于二套房貸，利率下限則按五環(huán)內(nèi)、外區(qū)分。購(gòu)買(mǎi)二套住房位于五環(huán)內(nèi)的，商貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減5個(gè)基點(diǎn)，此前為3.9%。購(gòu)買(mǎi)二套住房位于五環(huán)外的，商貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減25個(gè)基點(diǎn)，此前為3.7%。

　　而此次LPR下調(diào)后，北京的首套房商貸利率將降至3.4%。如果是二套住房，購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)住房的商貸利率降至3.8%，購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外住房商貸利率降至3.6%。