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5年期LPR利率下降!100萬元房貸30年減少5.2萬元

2024-02-20 10:23 呆鳥財經(jīng)社

  央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。2024年1月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。

  一年期LPR利率沒有調(diào)低,五年期LPR利率調(diào)低達25BP!

  房貸利率采用LPR定價模式始于2019年10月,LPR主要綜合工商銀行,建設銀行等十幾家銀行利率報價,然后加權平均之后得到的一個市場利率水平,這個利率能夠真實的反映當前利率市場的定價水平。

  在房貸轉(zhuǎn)化成LPR利率模式之后,新的房貸全部采用LPR定價模式,對于存量房貸,從2020年下半年開始,很多銀行也開始批量進行轉(zhuǎn)換,所以目前大多數(shù)人的房貸都是采用LPR定價模式。

  采用LPR定價模式之后,大家的房貸利率會隨著市場貸款利率水平的波動而波動,如果LPR下降了,對應的大家的房貸利息也會跟著下降。

  這是自2019年8月LPR修改以來,5年期以上LPR第8次下調(diào)(共下調(diào)90個基點),同時也是今年以來首次下調(diào),也是降幅最大的一次。

  房貸利率狂降!100萬元房貸30年減少5.2萬元

  那么,LPR下降又將對房貸利率產(chǎn)生什么影響?自2019年房貸利率錨定LPR之后,每月公布一次的LPR是直接房貸利率漲跌。

  由于大多數(shù)購房者的房貸年限都在5年以上,確切地說,5年期以上LPR與房貸利率息息相關。

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降25個基點,月供減少144.8元,累積30年月供減少5.2萬元。至于二套房貸利率,也將相應下調(diào)0.25個百分點。

LPR基準變化,個人房貸影響
5年期lpr(%) 貸款100萬30年月供(元) 累計利息(元)
4.6 5126.44 845519.73
4.55 5096.61 834777.89
4.4 5007.61 802739.28
4.45 5037.19 813387.54
4.25 4919.4 770983.61
4.2 4890.17 760461.83
3.95 4745.37 708334.05
從4.2降低到3.95 144.8 52127.78