2.房屋購(gòu)買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨](méi)有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)夭扇?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的；

　　3.房屋購(gòu)買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》�，但本行房貸發(fā)放后通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房，目前本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳曳�合�?dāng)?shù)禺?dāng)前首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的；

　　4.其他經(jīng)核實(shí)滿足房屋所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的。

　�。ㄋ模┊�(dāng)前貸款還款狀態(tài)正常，如為逾期、不良等異常狀態(tài)，需客戶歸還積欠本錢及利息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。

　�。ㄎ澹┊�(dāng)前貸款執(zhí)行利率高于本通告第二條調(diào)整規(guī)則相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　對(duì)符合上述調(diào)整范圍的本行存量首套個(gè)人住房貸款，按照最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限的要求，根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)間和執(zhí)行利率水平等不同，分別按照以下規(guī)則調(diào)整：

　�。ㄒ唬�2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放且已按央行通告［2019］第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。

　　（二）2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放且執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。

　�。ㄈ�）2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放且執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至相應(yīng)期限LPR-20BP。

　　（四）對(duì)當(dāng)前執(zhí)行的是固定利率，以及仍然采用原基準(zhǔn)利率定價(jià)方式的貸款，需先提交申請(qǐng)并按要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再申請(qǐng)按照上述本條（一）至（三）的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行利率調(diào)整。

　�。ㄎ澹�對(duì)貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行的是二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前按本通告要求已符合所在城市首套房貸標(biāo)準(zhǔn)的貸款，需由借款人先行向我行提出申請(qǐng)，經(jīng)我行審核符合條件后再申請(qǐng)按上述本條（一）至（三）的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行利率調(diào)整。

　�。�六）對(duì)當(dāng)前為非正常狀態(tài)的貸款，借款人需先按要求處理將貸款狀態(tài)調(diào)整為正常后，再申請(qǐng)按照上述本條（一）至（三）的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行利率調(diào)整。

　　（七）貸款執(zhí)行利率本身已等于或低于上述本條（一）至（三）各最低調(diào)降水平的，不進(jìn)行調(diào)整。

　　2023年武漢農(nóng)商銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。