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江陰農(nóng)商行按揭貸款利率多少?銀行按揭貸款利率2023(2)

2023-11-14 11:23 老白點(diǎn)金

  4、本次存量住房貸款利率調(diào)整僅調(diào)整基點(diǎn)部分,不涉及LPR的調(diào)整;例如:2019年放款的客戶A按要求將轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率,表現(xiàn)為L(zhǎng)PR+10BP,則利率最低可調(diào)整至LPR;

  5、當(dāng)前執(zhí)行利率如低于按上述情形調(diào)整后的利率水平,不進(jìn)行調(diào)整。

  (二)人行基準(zhǔn)利率貸款或固定利率貸款

  1、2019年10月7日(含當(dāng)日)前發(fā)放且當(dāng)前仍采用基準(zhǔn)利率定價(jià)或固定利率的貸款,可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,并線下簽訂協(xié)議,在轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率貸款后按上述“(一)”中對(duì)應(yīng)的浮動(dòng)利率調(diào)整執(zhí)行,具體所需材料9月25日起需客戶主動(dòng)咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。我行將于10月25日起對(duì)已受理并審批通過(guò)的進(jìn)行集中調(diào)整,利率調(diào)整后當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價(jià),則本次不調(diào)整。

  2、當(dāng)前執(zhí)行利率如低于按上述情形調(diào)整后的利率水平,不進(jìn)行調(diào)整。

  2023年江陰農(nóng)商銀行房貸利率表查詢

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào),房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,若LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

  不過(guò),這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整,假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

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