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上海房屋按揭貸款利率多少_2023上海銀行利率

2023-07-25 11:18 蝴蝶風(fēng)暴財富

  上海房屋按揭貸款利率多少_2023上海銀行利率

  一、短期貸款

  一年期以內(nèi)(含一年)貸款利率是4.35%

  二、中長期貸款

  一至五年(含五年)貸款利率是4.75%

  五年以上貸款利率是4.9%

  三、個人教育貸款利率是不論期限按照一年期短期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行

  四、貼現(xiàn):以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定

  五、個人住房公積金貸款

  五年以下(含五年)公積金貸款利率是2.6%

  五年以上公積金貸款利率是3.1%

  六、罰息利率是按借款合同利率加收30%-50%

  2023年上海銀行房貸利率表查詢

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年7月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào),房貸族將有機會享受到“大紅包”。

  上海的房貸利率一直以來都是“因城施策”。從2021年7月24日開始,上海首套房貸利率調(diào)整至LPR+35個基點,二套房貸利率調(diào)整至LPR+105個基點。

  上海首套 4.2%+35BP=4.55%,上海二套 4.2%+105BP=5.25%;

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

  上海銀行簡介

  上海銀行股份有限公司(以下簡稱“上海銀行”)成立于1995年12月29日,總行位于上海,是上海證券交易所主板上市公司,股票代碼601229。

  上海銀行以“精品銀行”為愿景,以“精誠至上,信義立行”為價值觀,近年來通過專業(yè)化經(jīng)營和精細化管理,著力在中小企業(yè)、財富管理和養(yǎng)老金融、金融市場、跨境金融、在線金融等領(lǐng)域培育和塑造經(jīng)營特色,不斷增強可持續(xù)發(fā)展能力。

  上海銀行目前在上海、北京、深圳、天津、成都、寧波、南京、杭州、蘇州、無錫、紹興、南通、常州、鹽城等城市設(shè)立分支機構(gòu),形成長三角、環(huán)渤海、珠三角和中西部重要城市的框架;發(fā)起設(shè)立四家村鎮(zhèn)銀行、上銀基金管理有限公司,設(shè)立上海銀行(香港)有限公司,獲準(zhǔn)籌建消費金融公司,并與全球120多個和地區(qū)近1500多家境內(nèi)外銀行及其分支機構(gòu)建立了代理行關(guān)系。

  成立以來上海銀行市場力不斷提升,截至2016年末,總資產(chǎn)17553億元,同比增長21%;實現(xiàn)凈利潤143億元,同比增長10%。在英國《銀行家》2017年公布的“全球前1000家銀行”排名中,按一級資本和總資產(chǎn)計算,上海銀行分別位列全球銀行業(yè)第85位和89位;多次被《亞洲銀行家》雜志評為“中國最佳城市零售銀行”。