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中國(guó)銀行按揭貸利率是多少?按揭貸款利息計(jì)算公式是怎樣的(2)

2023-06-12 09:50 錢袋子大小事

  按揭貸款利息計(jì)算公式是怎樣的

  一、按揭貸款利率計(jì)算方式

  有等額本息法:把按揭貸款的本錢總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭款期限的每個(gè)月中;

  等額本錢還款:將本錢分?jǐn)偟矫總(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。銀行按揭貸款利率按照央行人民貸款利率執(zhí)行。

  1、等額本息法:計(jì)算公式月還款額=本錢*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月),月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本錢

  2、等額本錢法:計(jì)算公式:月還款額=本錢/n+剩余本錢*月利率;總利息=本錢*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

  二、按揭貸款利息計(jì)算公式

  1、等額還款計(jì)算公式:每月還本付息金額=[本錢*月利率*(1+月利率)*還款月數(shù)]/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]其中:每月利息=剩余本錢*貸款月利率;每月本錢=每月月供額–每月利息;計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本錢利息,后收本錢;利息在月供款中的比例中隨剩余本錢的減少而降低,本錢在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。

  2、按月遞減還款公式:每月還本付息金額=(本錢/還款月數(shù))+(本錢–累計(jì)已還本錢)*月利率

  3、其中:每月利息=(本錢–累計(jì)已還本錢)*月利率;每月本錢=總本錢/還款月數(shù);計(jì)算原則:每月歸還的本錢額始終不變,利息隨剩余本錢的減少而減少。

  4、等額本息還款:把按揭貸款的本錢總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本錢比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

  5、等額本錢還款:將本錢分?jǐn)偟矫總(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本錢和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。