2019年09月30日興勝創(chuàng)建（00896）業(yè)務(wù)回顧： 回顧 截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月,本集團(tuán)來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)之未經(jīng)審核綜合收入為港幣383,800,000元(截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月:港幣1,107,900,000元(經(jīng)重列))。 建筑部 截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月,建筑部之收入為港幣248,000,000元(截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月:港幣902,100,000元)。 於二零一九年九月三十日,建筑部的手頭合約價(jià)值為港幣2,145,600,000元。 於回顧期間完成的主要建筑工程: (1)興建九龍啟德發(fā)展區(qū)1A-2地盤之一所30班房中學(xué) 於回顧期間承接的主要建筑工程: (1)興建新界沙田碩門邨第二期之公共房屋發(fā)展項(xiàng)目 (2)興建新界上水彩園路地盤3及4之公共房屋發(fā)展項(xiàng)目 (3)興建新界大埔第1區(qū)之體育館、社區(qū)會(huì)堂及足球場 (4)興建香港堅(jiān)尼地城吉席街33至47號(hào)之建議住宅及商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目 裝飾及維修部 截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月,裝飾及維修部之收入為港幣76,100,000元(截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月:港幣103,200,000元)。 於二零一九年九月三十日,裝飾及維修部的手頭合約價(jià)值為港幣319,200,000元。 於回顧期間完成的主要合約工程: (1)香港中環(huán)交易廣場第三座24樓至26樓之全面復(fù)原工程 (2)九龍窩打老道71號(hào)港九五旬節(jié)會(huì)教堂之建議裝修工程 於回顧期間承接的主要合約工程: (1)香港渣甸山白建時(shí)道33號(hào)嘉云臺(tái)(1-7座)樓宇之裝修工程 (2)九龍荔枝角道第99號(hào)至101號(hào)之改建及加建工程 (3)香港香葉道43號(hào)之建議酒店及辦公樓宇綜合裝修工程 (4)香港城市大學(xué)三年(二零一九年至二零二二年)一般項(xiàng)目定期保養(yǎng)合約 (5)香港干諾道西138號(hào)之建議加建及改建工程 建筑材料部 截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月,建筑材料部錄得收入為港幣23,600,000元(截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月:港幣75,800,000元(經(jīng)重列))。 於二零一九年九月三十日,建筑材料部的手頭合約價(jià)值為港幣70,900,000元。 於回顧期間完成的主要合約工程: (1)興建九龍啟德發(fā)展區(qū)1A-2地盤之一所30班房中學(xué)-設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝假天花系統(tǒng) (2)新界青山公路古洞段丈量約份第92約地段第2640號(hào)之建議住宅發(fā)展項(xiàng)目-供應(yīng)及安裝假天花系統(tǒng) (3)香港羅便臣道23號(hào)之建議住宅重建項(xiàng)目(停車場)-供應(yīng)及安裝外部天花系統(tǒng) (4)九龍鯉魚門鯉魚門徑1號(hào)油塘地段第42號(hào)之建議住宅及商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目-供應(yīng)及安裝假天花系統(tǒng)、復(fù)合木地板及壁腳板 於回顧期間承接的主要合約工程: (1)新界將軍澳市地段第70號(hào)余段日出康城第7A及7B期86區(qū)建議地盤C1發(fā)展項(xiàng)目-供應(yīng)及安裝假天花系統(tǒng) (2)西九文化區(qū)Museum Plus (M+)-供應(yīng)及安裝金屬天花系統(tǒng) (3)新界屯門青山灣段第48區(qū)青山公路屯門市地段第542號(hào)之建議住宅發(fā)展項(xiàng)目-設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝假天花系統(tǒng) (4)新界將軍澳市地段第70號(hào)余段日出康城第六期地盤N之建議住宅發(fā)展項(xiàng)目-設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝假天花系統(tǒng) 於回顧期間獲授的主要合約工程: (1)港鐵沙中線項(xiàng)目合約編號(hào)1123-會(huì)展站及西面連接隧道-設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝假天花系統(tǒng) (2)西九文化區(qū)香港故宮文化博物館之建筑工程-設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝假天花系統(tǒng) (3)皇后山一號(hào)地盤(第一期及第六期部分地盤)公共房屋發(fā)展項(xiàng)目之建筑工程-設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝假天花系統(tǒng) 物業(yè)發(fā)展部 截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月,物業(yè)發(fā)展部并無錄得任何收入(截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月:無)。 就合營企業(yè)項(xiàng)目Mount Vienna(本集團(tuán)擁有25%權(quán)益之位於新界火炭之低密度住宅項(xiàng)目)而言,於回顧期間內(nèi)本集團(tuán)錄得總共12個(gè)單位中已售出1個(gè)的銷量。該溢利確認(rèn)為分占合營企業(yè)溢利。余下2個(gè)單位仍在售。 至於本集團(tuán)占49%權(quán)益之「尚東」,位於中華人民共和國浙江省海寧市區(qū)文苑路西側(cè)、后富亭港南側(cè)的一幅土地(用作開發(fā)及興建辦公室、店舖、停車位及其他相關(guān)發(fā)展),已於二零一五年三月獲發(fā)房屋所有權(quán)證。截至報(bào)告期末,總共簽訂了130份商品房買賣合同,其中126個(gè)單位已交付予客戶。 於二零一九年八月,本集團(tuán)擁有50%權(quán)益的合營企業(yè)訂立買賣協(xié)議,以出售Popular Castle Limited及其附屬公司(持有位於新界葵涌的工業(yè)物業(yè)中央工業(yè)大廈)之100%權(quán)益。出售預(yù)期將於二零二零年三月完成。 於二零一九年九月,本集團(tuán)擁有50%權(quán)益的合營企業(yè)訂立買賣協(xié)議,以收購Harbour Sky (BVI) Ltd.之100%權(quán)益,其直接持有一整棟工業(yè)物業(yè)(即Johnson Place,位於香港柴灣利眾街14-16號(hào))。收購於二零一九年十月完成。 位於九龍九龍?zhí)裂们皣�道�?7A號(hào)之土地(旨在將該物業(yè)發(fā)展為一個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目),已就重建項(xiàng)目申請契約修訂,而該申請正在處理中。 位於元朗唐人新村之農(nóng)地,已於二零一二年向地政總署申請轉(zhuǎn)換為住宅用途。預(yù)期將快獲發(fā)補(bǔ)地價(jià)評(píng)估。 與新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司在屯門掃管笏合作發(fā)展之建議住宅發(fā)展項(xiàng)目,向城市規(guī)劃委員會(huì)的規(guī)劃申請已於先前之財(cái)政年度完成。將土地轉(zhuǎn)換為住宅用途的土地轉(zhuǎn)換申請正在處理中。 物業(yè)投資部 截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月,物業(yè)投資部錄得收入港幣24,000,000元(截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月:港幣19,100,000元(經(jīng)重列))。 為使投資組合多元化,本集團(tuán)於二零一九年五月完成收購位於九龍觀塘大業(yè)街1號(hào)的工業(yè)物業(yè)(即禧年大廈)。此外,本集團(tuán)於二零一九年八月完成收購Storage Portfolio Holding II Ltd連同其全資附屬公司Storage Holding I Ltd(持有一整棟工業(yè)物業(yè)(即香港柴灣利眾街第18號(hào)美利倉大廈)以及柴灣中心工業(yè)大廈及官塘工業(yè)中心的若干工業(yè)單位及停車位)之100%權(quán)益。於二零一九年十月,本集團(tuán)訂立買賣協(xié)議,以收購卓雄國際有限公司之100%權(quán)益,其持有一整棟服務(wù)式住宅物業(yè)(即香港馨樂庭尚圜公寓酒店,位於香港蘇杭街29號(hào))。交易於二零一九年十一月八日完成。 由於本集團(tuán)認(rèn)為市場呈現(xiàn)將物業(yè)價(jià)值變現(xiàn)的良機(jī),故訂立若干買賣協(xié)議以出售其物業(yè)。於二零一九年七月,本集團(tuán)訂立買賣協(xié)議,以出售廣志控股有限公司連同其附屬公司茂中國際有限公司(其持有服務(wù)式公寓One Eleven,位於香港高街111號(hào))之100%權(quán)益。交易已於二零一九年八月完成。此外,本集團(tuán)於二零一九年七月與兩名獨(dú)立第三方訂立兩份買賣協(xié)議,以出售沙田工業(yè)中心的若干工作間及停車位。該等交易分別於二零一九年八月及二零一九年九月完成。 本集團(tuán)的投資物業(yè)包括沙田工業(yè)中心若干單位、石門京瑞廣場一期若干單位、位於荷李活道222號(hào)的Hollywood Hill、上環(huán)永和街31號(hào)、屯門建榮工業(yè)大廈若干單位、粉嶺坪輋丈量約份76號(hào)的若干地段、尖沙咀The Austine Place的零售店舖、本集團(tuán)擁有50%權(quán)益的長沙灣的Peak Castle及屯門海濱貨倉,彼等於回顧期間內(nèi)皆為本集團(tuán)帶來滿意的租金收入。 包括West Castle、West Park、The Edward及本集團(tuán)擁有50%權(quán)益的The Connaught在內(nèi)的物業(yè)正在進(jìn)行翻新,以提高有關(guān)租金收入及提升物業(yè)價(jià)值。 物業(yè)代理及管理部 於回顧期間,物業(yè)代理及管理部的收入為港幣12,300,000元(截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月:港幣18,100,000元)。 在香港,物業(yè)代理及管理部擔(dān)任位於嘉林邊道11號(hào)的The Grampian、位於樂林路的Mount Vienna、位於長沙灣的Peak Castle、位於葵涌的中央工業(yè)大廈、位於干諾道西138號(hào)的The Connaught、本集團(tuán)一個(gè)重建項(xiàng)目-位於官涌街38號(hào)的The Austine Place及位於大業(yè)街1號(hào)的禧年大廈的市場推廣及項(xiàng)目經(jīng)理。本部門亦向尖沙咀的The Austine Place、大角咀的The Bedford、九龍?zhí)恋腅ight College及One LaSalle、西營盤的One Eleven(於二零一九年八月終止)、長沙灣的Peak Castle、位於樂林路的Mount Vienna、位於干諾道西138號(hào)的The Connaught、位於荷李活道222號(hào)的Hollywood Hill以及位於大業(yè)街1號(hào)的禧年大廈提供物業(yè)管理服務(wù)。 本部門的其他服務(wù)包括向位於尖沙咀的赫德道8號(hào)及The Cameron提供收租及租務(wù)代理服務(wù)。 健康產(chǎn)品部 截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月,健康產(chǎn)品部錄得收入港幣25,700,000元(截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月:港幣29,100,000元)。 零售企業(yè)有限公司以健怡坊作為商標(biāo)名稱,經(jīng)營本集團(tuán)連鎖店,現(xiàn)時(shí)共營運(yùn)8間零售店(包括圣德肋撒醫(yī)院內(nèi)的健怡坊店)及1間服務(wù)中心。於回顧期間內(nèi),健怡坊參與了於二零一九年八月二日至五日假座香港會(huì)議展覽中心舉辦之二零一九年荷花嬰兒博覽,康而健則參與了於二零一九年八月十五日至十九日假座香港會(huì)議展覽中心舉辦之美食博覽。為加強(qiáng)我們的廣告宣傳,本集團(tuán)已聘請演員趙雅芝女士為我們的產(chǎn)品「學(xué)者靈芝」之明星代言人,以增加產(chǎn)品的知名度及普及度。就電子商務(wù)業(yè)務(wù)而言,本集團(tuán)已建立不同的電子商務(wù)渠道以吸引不同領(lǐng)域的顧客。

　　截止2019年09月30日營業(yè)收入3.46億，銷售成本-2.67億，毛利7951.58萬，其他收入320.21萬，銷售及分銷成本-555.46萬，行政開支-8377.51萬，員工薪酬0.00，研發(fā)費(fèi)用0.00，折舊和攤銷0.00，其他支出-18.40萬，資產(chǎn)減值損失434.32萬，重估盈余6866.37萬，出售資產(chǎn)之溢利-107.52萬，經(jīng)營溢利6513.59萬，應(yīng)占聯(lián)營公司溢利4.33萬，應(yīng)占合營公司溢利7381.51萬，財(cái)務(wù)成本-585.31萬，影響稅前利潤的其他項(xiàng)目0.00，稅前利潤1.33億，所得稅-559.97萬，影響凈利潤的其他項(xiàng)目-1119.94萬，凈利潤1.28億，本公司擁有人應(yīng)占凈利潤1.28億，非控股權(quán)益應(yīng)占凈利潤0.00，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益0.12，稀釋每股收益0.12，其他全面收益0.00，全面收益總額0.00，本公司擁有人應(yīng)占全面收益總額0.00，非控股權(quán)益應(yīng)占全面收益總額0.00。

　　截止2019年09月30日主要股東名力集團(tuán)控股有限公司直接持股數(shù)量3,732,928股，占已發(fā)行普通股比例0.3422%，持股比例變動(dòng)0.0000%，股份性質(zhì)為普通股。

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